Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Изменения в площади квартиры по договору долевого участия

В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная проектная площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ. То есть застройщик предупреждает, что расхождение возможно, и дольщик, подписывая договор, подтверждает, что ознакомлен с данным обстоятельством. Но только в тех случаях, когда такая возможность изначально была предусмотрена в договоре долевого участия. В законе о долевом участии в строительстве ФЗ допускается возможность изменения сторонами цены объекта строительства даже после заключения самого договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Изменение площади квартиры в новостройке от изначально заявленной

Скачать бесплатно Когда можно менять цену договора Закон позволяет изменить цену договора участия в долевом строительстве после его заключения. Но только при определенных условиях. Дзен Когда можно изменить цену договора с дольщиком В одностороннем порядке пересчитать цену договора застройщик не вправе. Если договор содержит неверный порядок пересчета цены, стройнадзор выдаст предписание устранить нарушение. Суды поддерживают контролеров. Рассмотрим подробнее, какие условия договора могут вызвать претензии.

Ошибка 1 — нет лимита изменения площади квартиры. Застройщик включил в ДДУ условие об изменении цены договора при отклонении фактической площади от проектной более чем на 0,2 кв. Контролеры выдали предписание поменять этот пункт договора. Застройщик не согласился. Однако судьи признали предписание законным постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от Аргументы такие.

Одно из существенных условий ДДУ — цена квартиры, которая определяется исходя из указанной в договоре площади. Уменьшение или увеличение площади квартиры по сравнению с договорной площадью — это отступление от условий договора, которое приводит к изменению его цены. Застройщик обязан передать дольщику объект, качество которого соответствует договору, проектной документации и т. Изменение площади объекта может привести к ухудшению его качества.

Это позволяет дольщику требовать возврат денег за всю разницу в площади, если квартира не соответствует параметрам договора. В пункте 1. Образец 1. Читы от Но безопаснее ориентироваться на более поздние выводы судей. Во-первых, действительно не понятно, до каких пределов может доходить разница в площади.

Создается впечатление, что дольщик согласен на любое отклонение. На самом же деле дольщика может не устроить значительное отклонение. Допустим, человек выбрал квартиру за 2 00 руб. А по окончании строительства оказывается, что ему надо заплатить за нее 2 руб. Пример 1. К чему может привести неточная формулировка в договоре долевого участия В договоре указано, что перерасчет цены производится при отклонении фактической площади от проектной более чем на 0,2 кв.

Предел отклонения не указан. Фактическая площадь оказалась больше на 5 кв. Цена 1 кв. Дольщику нужно доплатить руб. На такую доплату дольщик не рассчитывал — у него нет такой суммы. На момент заключения договора дольщик не мог точно определить, на какую сумму может увеличиться цена договора. Во-вторых, по закону при уменьшении площади дольщик вправе получить разницу в оплате за всю уменьшенную площадь. А по приведенной формулировке — только начиная с 0,2 кв.

За меньшую разницу в площади застройщик ничего возвращать не собирается. Это тоже противоречит закону. На заметку Чем опасно отклонение площади свыше 5 процентов Дольщик вправе расторгнуть договор долевого участия в судебном порядке, если проектная документация изменится. В том числе при превышении допустимого изменения общей площади жилого помещения, которое может быть установлено в договоре в размере не более 5 процентов от указанной площади подп.

Пример 2. Сколько потеряет дольщик из-за изменения цены Цена ДДУ — 40 руб. После обмеров БТИ фактическая площадь квартиры оказалась меньше проектной. Отклонение составило 0,5 кв.

Дольщик уплатил за эти полметра 20 руб. Застройщик вернет ему только 12 руб. Получается, дольщик теряет руб. Хотя по закону он вправе получить от застройщика всю разницу. Ошибка 2 — указали, что цена остается неизменной. Часто застройщик вносит в договор условие о том, что, если фактическая площадь квартиры получится меньше проектной, цена не пересчитывается.

Образец 3 ниже. Такое условие в договоре незаконно. Контролеры выдадут предписание исключить его из договоров. Суд их поддержит постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от Если площадь квартиры получилась меньше, чем предусматривает договор, значит, застройщик отступил от условий договора. Это дает дольщику право требовать уменьшить цену, если в договоре она определяется исходя из конкретной площади.

Застройщик не может лишать дольщика такого права. Включать в договор условие о неизменной цене при уменьшении площади квартиры нельзя. Образец 3. Причем не только с контролерами, но и с дольщиками. Риск 1 — стройнадзор потребует устранить нарушение. Компания получит предписание. Придется исправлять договоры.

Как это сделать, читайте в следующем разделе. Компания обязана выполнить предписание стройнадзора в срок, который он укажет в предписании. Обычно это три месяца.

Если вовремя не выполните предписание, будут штрафы ч. С 25 декабря года плановые проверки застройщиков стройнадзор не проводит п. Обнаружить нарушение контролеры могут при внеплановой проверке. Например, по жалобе дольщика или если подозрение вызовет ежеквартальная отчетность застройщика п.

Риск 2 — не удастся получить с дольщиков доплату. Дольщик может отказаться доплачивать за разницу в метрах. Если не оформить его согласие на изменение цены договора, суд откажется взыскивать доплату определение Верховного суда от Судьи пришли к выводу, что у дольщиков не было прямой обязанности оплатить разницу.

Договоры устанавливали лишь потенциальную возможность заключения допсоглашений об изменении цены договоров. Главный аргумент — застройщик не заключил с дольщиками дополнительных соглашений к ДДУ об изменении цены. В договорах было указано условие изменения цены — заключение допсоглашений. Застройщик не направлял дольщикам ни проектов допсоглашений, ни писем. Значит, нельзя считать, что дольщики уклонялись от заключения допсоглашений.

Верховный суд поддержал дольщиков. Как внести изменения в ДДУ: Оформить допсоглашения с дольщиками об изменении условий договора — исключить какой-то пункт или внести в него исправления. Оформить допсоглашения с дольщиками об изменении цены договора.

Зарегистрировать изменения в Росреестре. Доплатить взносы в компенсационный фонд при увеличении цены договора. Как исправить договоры Соглашение об изменении условий ДДУ надо составить в письменной форме, подписать у обеих сторон и зарегистрировать.

Перерасчет цены договора возможен лишь по соглашению сторон постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от Если стройнадзор выдал предписание внести исправления в ДДУ, придется вносить изменения во все договоры. Необходимо оформить допсоглашения с дольщиками.

Образец 4. Фрагмент приложения к договору Пример 3. Расчет доплаты взносов при увеличении цены ДДУ Цена квартиры по договору — произведение цены 1 кв. Цена за 1 кв. Площадь квартиры, указанная в договоре, — 65 кв. Общая стоимость квартиры, указанная в договоре, — 2 руб. По результатам обмера БТИ фактическая площадь квартиры составила 67, 5 кв.

Отклонение — 2,5 кв. Стороны договора подписали дополнительное соглашение об увеличении цены договора на руб. Застройщик должен доплатить руб. Дорогой коллега, а вы знаете, что ВТБ Банк позволяет юрлицам проводить операции прямо из бухгалтерской программы и оплачивать платежки до ?

Ваш IP-адрес заблокирован.

При этом изменение фактической площади квартиры, передаваемой застройщиком как в меньшую, так и в большую сторону , влияет на определение итоговой денежной суммы, подлежащей уплате гражданином - участником долевого строительства. Данные правоотношения урегулированы целым рядом федеральных законов: Гражданским кодексом РФ, Законом Российской Федерации от Площадь строящейся квартиры является одной из таких технических характеристик. Вывод: проектная площадь квартиры должна быть известна гражданину на стадии заключения договора участия в долевом строительстве; по общему правилу, площадь квартиры, передаваемой застройщиком, не должна отличаться от площади квартиры, указанной в проектной декларации застройщика. Следовательно, если речь идет об уменьшении фактической площади квартиры относительно ее проектной площади, гражданин вправе предъявить застройщику требование о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве.

Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны: в пользу застройщика, что требует от дольщика соответствующей доплаты ; в пользу дольщика, что требует возврата уплаченных средств.

ДДУ - доплата за измененную площадь доплата за изменение площади по договору долевого участия в строительстве дду В настоящее время распространенным способом обеспечения жильем является покупка недвижимого имущества на стадии строительства. При такой купли-продаже, как правило, заключается договор долевого строительства в строительстве ДДУ. В виду того, что при регулировании правоотношений между застройщиком и участником долевого строительства возникает много вопросов, возникает необходимость их рассмотреть. Данная статья будет посвящена вопросу, касающемуся итоговой стоимости квартиры после завершения строительства. И так, в договоре ДДУ должен быть определен предмет договора, которым выступает недвижимое имущество.

Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке

В соответствии с ч. Определение Верховного Суда РФ от Требование: О взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве. Обстоятельства: Истец ссылается на то, что по указанным договорам объекты долевого строительства оплачены с нарушением согласованных сторонами сроков, что является основанием для увеличения цены договоров путем заключения к ним дополнительных соглашений, истцы уклонились от заключения таких соглашений. Как установлено судом, условия изменения цены в заключенных с ответчиками по встречному иску договорах участия в долевом строительстве определены путем заключения дополнительных соглашений к этим договорам. Прямой обязанности дольщиков уплатить застройщику разницу между стоимостью объектов долевого строительства согласованной в договорах, и стоимостью этих объектов, сложившейся на момент окончательного расчета, в случае просрочки исполнения ими обязательств по оплате договоров между сторонами не устанавливалось. Договорами устанавливалась лишь потенциальная возможность возникновения дополнительных соглашений по вопросу изменения цены договоров. В связи с этим увеличение цены заключенных договоров могло быть осуществлено только путем заключения дополнительных соглашений в установленном законом порядке.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Скачать бесплатно Когда можно менять цену договора Закон позволяет изменить цену договора участия в долевом строительстве после его заключения. Но только при определенных условиях. Дзен Когда можно изменить цену договора с дольщиком В одностороннем порядке пересчитать цену договора застройщик не вправе. Если договор содержит неверный порядок пересчета цены, стройнадзор выдаст предписание устранить нарушение.

Перейти в фотобанк Участники долевого строительства часто сталкиваются с тем, что в момент приемки площадь долгожданной квартиры оказывается больше, чем прописано в договоре, и застройщик требует этот излишек оплатить.

.

доплата за изменение площади по договору долевого участия в строительстве (дду)

.

.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

.

Корректировка цены договора в связи с уменьшением площади квартиры; Прочие случаи изменения цены.

.

Изменилась цена квартиры: что поправить в договоре с дольщиком

.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. rantsuppco

    А что мы тут сидим и рассуждаем на тему как это должно быть? Мой опыт общения с банковскими работниками говорит о том, что понятие на местах подразумевает каждого работника банка. А их тысячи (не считала, точно не знаю). Поэтому результат таких действий банков совершенно непредсказуемый и никем не контролируемый процесс.

  2. sapiti

    Единственно правильный выход снимать на видео весь процесс и выкладывать в интернет.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.